Na šta sve treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana?

Nekretnine su postale sve značajniji segment tržišta, privlačeći pažnju kako domaćih kupaca, tako i stranih investitora. Sa bogatom istorijom, raznolikim geografskim područjima i kulturnim nasleđem, nekretnine u Srbiji pružaju razne mogućnosti, bilo da se radi o stanovima u gradskim centrima, seoskim imanjima ili luksuznim vilama.

Bilo da ste kupac koji želi da uđe na tržište nekretnina ili se nalazite u kasnim fazama karijere i želite nešto manji lični prostor, kupovina stana je nešto o čemu sigurno razmišljate.

Na tržištu se nalazi hiljade stanova, svaki sa svojim prednostima i nedostacima. Kako pronaći idealan stan? Sledi nekoliko stvari na koje biste trebali obratiti pažnju pre donošenja odluke o kupovini.

Lokacija stana je veoma bitna

Prilikom pretraživanja oglasa, važno je proveriti lokaciju jer ona ima značajan uticaj na cenu nekretnine. Stanovi na popularnim lokacijama se vrlo često mnogo brže prodaju.

Takođe, lokacija stana će uticati na kvalitet vašeg života kao stanara. Nivo buke, zagađenje vazduha, komšije i praktičnost svakodnevnih aktivnosti sve to može uticati na osećaj sigurnosti i zadovoljstva na određenom mestu.

Iako ste verovatno već unapred znali koje dimenzije stana želite, obratite pažnju na kvadraturu u različitim delovima grada tokom obilaska. Uočićete da istu cenu možete dobiti mnogo veći stan na periferiji u poređenju sa onim u centralnim delovima grada.

Koliko soba stan poseduje

Prilikom kupovine stana, možda trenutno tražite samo jednu spavaću sobu, ali razmislite unapred i razmotrite dodatni prostor. Dodatnu sobu možete koristiti kao kancelariju za rad od kuće, dodatni prostor za skladištenje ili gostinjsku sobu.

Ukoliko imate mogućnost, razmotrite kupovinu stana sa dve spavaće sobe i dva kupatila. Na taj način ćete imati odvojen prostor koji ćete moći da izdajete.

U kakvom stanju je stambena zgrada

Prilikom kupovine stana, važno je temeljno pregledati stanje zgrade. Ovaj korak vam može pružiti bolji uvid u moguće visoke troškove održavanja. Ne zaboravite da detaljno pregledate sve zajedničke prostore poput hodnika, stepenica i hodnika, kao i sam stan.

Budući da ćete postati deo zajednice u zgradi, delimično ćete biti odgovorni za održavanje zajedničkog prostora.

Koliko je stan funkcionalan

Pored površine stana, važno je proveriti i sam raspored prostorija. Dobro organizovane i funkcionalno raspoređene sobe će pružiti osećaj prostranosti i udobnosti, čak i u manjim stanovima. Takođe, važno je razmotriti sprat na kom se stan nalazi, dostupnost garaže, prisustvo terase ili lifta, jer takve pogodnosti mogu značajno doprineti kvalitetu života i praktičnosti života u stanu.

Postoje li bilo kakvi dodatni problemi

Iako ste verovatno istražili lokalno područje i proverili da li se u blizini nalazi sve što želite, trebalo bi da proverite da li postoje bilo kakvi skriveni problemi.

Pokušajte da saznate važne detalje, poput toga da li će se supermarket graditi preko puta ili mogućnosti postojanja podzemnih voda na mestu gde planirate da kupite stan.

Kakva ograničenja važe u zgradi

Prilikom kupovine stana, trebalo bi da budete svesni da možda postoje neka ograničenja u zgradi. Možda nećete imati mogućnost da držite kućne ljubimce ili puštate muziku nakon određenog vremena.

Upoznajte svoje potencijalne komšije

Jedan od nedostataka života u stanu je to što ćete verovatno imati komšije koje žive direktno do vas. Ako su zidovi tanki, bučne komšije mogu biti problem. Pre nego što donesete odluku o kupovini, pokušajte saznati više o svojim potencijalnim komšijama.

Informišite se o stepenu zvučne izolacije na zidovima i plafonu stana koji razmatrate. Možete se raspitati kod upravnika zgrade ili čak posetiti komšije i predstaviti se.

Da li poseduje parking mesto?

Posedovanje parking mesta ili garaže donosi brojne prednosti prilikom kupovine stana, naročito ako već razgledate prodaja stanova na Novom Beogradu.

Nekretnina s obezbeđenim parking mestom pruža vam praktičnost, a možda ćete čak moći da iznajmite parking kada ga ne koristite. Svakako, vaš automobil će biti bolje zašticen, u poređenju s parkiranjem na ulici.

Istražite okolne objekte

U većini slučajeva život u stanu znači manje prostora, tako da je neophodno razmotriti obližnje objekte pre kupovine. Na primer, ukoliko imate kućnog ljubimca, verovatno će vas zanimati da li postoji park ili otvoreni prostor u blizini.

Takođe, trebalo bi da obratite pažnju na blizinu marketa, kafića, teretane i autobuskog stajališta. Ukoliko razmišljate o stanu kao potencijalnoj investiciji, prisustvo ovih objekata u blizini stana može učiniti vašu nekretninu privlačnijom za izdavanje.