Tragate za stanom? Evo šta vam može pomoći u potrazi

PROMO

Potraga za stanom jedna je od odluka koje se ne donose preko noći. Nekada su se oglasi tražili po novinama, preko poznanika ili obilaskom agencija, a svako razgledanje značilo je izgubljeno popodne. Danas prvi korak gotovo uvek počinje na ekranu telefona ili računara. Zato pitanje više nije da li koristiti sajtove za pretragu nekretnina, već kako ih iskoristiti da uštedite vreme, novac i živce.

Zašto se potraga preselila na internet

Najveća prednost sajtova je ušteda vremena. Umesto da obilazite deset lokacija, na ekranu možete da uporedite stotine ponuda, u trenutku koji vama odgovara: uveče, u pauzi za ručak ili u prevozu. 

Filteri po lokaciji, kvadraturi, spratu, strukturi i ceni sužavaju izbor na ono što zaista dolazi u obzir, pa na razgledanje idete tek kada ste prilično sigurni da stan odgovara vašim potrebama.

Druga prednost je uporedivost. Kada su ponude na jednom mestu, lako je videti kolika je cena po kvadratu u nekom delu grada, koliko se razlikuju stanovi u sličnim zgradama i da li je određeni oglas ispod ili iznad proseka.

Klasična potraga oslanja se lične kontakte i potragu uz pomoć agencije, što svakako ima svojih prednosti, ali po cenu uloženog truda i vremena.

Sajtovi za nekretnine nude informacije dostupne unapred, bez obaveze i bez pritiska, a vi odlučujete kada ćete i koga kontaktirati. Kupac koji zna šta traži i koliko to košta u boljoj je pregovaračkoj poziciji, a sajtovi nude dostupnost 24/7.

Uzimajući sve u obzir, upravo su ušteda vremena i dostupnost informacija, glavne prednosti nekretnina, posebno u vremenu u kom je odluke potrebno doneti jako brzo. 

Šta čini dobar sajt za pretragu nekretnina

Pre svega, dobar sajt mora posedovati ažurne oglase (bez stanova koji su odavno prodati), kvalitetne fotografije i planove, tačne podatke o kvadraturi i, što je često najslabija tačka, jasne informacije o ceni. Kod novogradnje to je posebno važno jer se ovi stanovi (posebno oni do 50 m2) najčešće prodaju još u fazi izgradnje. 

Zato je korisno kada oglas ne govori samo o stanu, već i o zgradi: ko je investitor, u kojoj je fazi izgradnja, kada se očekuje useljenje, koliko ima spratova, da li postoje lift, parking ili garaža.

Dobar primer novijeg pristupa je sajt NisNovogradnja.com, nov portal posvećen novogradnji u Nišu. Na jednom mestu spaja projekte i pojedinačne oglase, pa kupac može da sagleda celinu, ali i da uđe u detalje konkretnog stana. 

Svaki oglas nosi i podatke o samoj zgradi, a kada postoji razlika, jasno su istaknute i cena za gotovinu i cena za kupovinu na kredit. U filterima se može izabrati i kredit za mlade, što je novina među sajtovima za nekretnine. 

Ovo su detalji koji mogu delovati sitno, ali upravo oni skraćuju put od pregleda do odluke.

Kako da iskoristite sajtove i dostupne podatke

Sajt je koristan onoliko koliko ga pametno koristite. Evo nekoliko saveta koji vam mogu olakšati potragu:

• Obavezno čitaje opis – ovo se posebno odnosi na uslove plaćanja i cenu, jer oglašivači neretko postavljaju cene stanova umanjene za 10%, koliko je povrat PDV-a. Ova informacija se najčešće navodi u opisu.
• Uporedite cenu za gotovinu i za kredit – cena na kredit i za gotov novac se najčešće razlikuje, pa obavezno proverite sa prodavcem tačan iznos.
• Da li se stan uopšte može kupiti na kredit. – zavisi od faze izgradnje, dokumentacije i uslova banke, a uslovi programa poput kredita za mlade mogu se menjati. Filteri po načinu finansiranja štede vreme, ali konačnu proveru uradite sa bankom.
• Čitajte podatke o zgradi – investitor, rok završetka, dozvole i spisak onoga što je uključeno u cenu važniji su od lepe vizuelizacije.
• Sačuvajte pretragu – Ako stan koji tražite trenutno nije u ponudi, uključite obaveštenja o novim, personalizovanim oglasima. Ovo znači da ćeze dobijate informacije o novim oglasima prema onim kriterijumima koje ste sačuva (cenba, lokacija, struktura i slično)

Na kraju, pre odluke obiđite uživo tri do pet stanova. Sajtovi govore dosta, ali uživo utisak je uvek drugačiji i neka on bude konačna potvrda. Ukoliko kupujete stan u izgradnji, preporuka je da posetite prethodne projektne investitora od koga kupujete.

Sajtovi nisu samo prostor za oglašavanje

Iako na prvi pogled može delovati tako, sajt za nekretnine nije samo izlog, već znatno više od toga. Iza dobrih sajtova za oglašavanje nalazi se tim stručnih lica koji pomažu oko odluke i vode kupca kroz papirologiju, finansiranje i pravnu sigurnost. 

Pronalazak stana jeste prvi i najvžaniji korak, ali ugovori, dokumentacija, banka i rokovi, jeste deo procesa za koji je najbolje imati pomoćog stručnof lica. Kako zbog vaše sigurnosti, tako i zbog skraćivanja i pojednotsavljivanja celog procesa

Na primeru pomenutog sajta nisnovogradnja.com potencijalni kupci, pored uvida u najnovije oglase, imaju na raspolaganju:

• Kupovinu bez provizije – Svi stanovi iz ponude novogradnje kupuju se bez plaćanja agencijske provizije za kupca.
• Pravnu službu – dokumentacija se rešava bez dodatnog angažovanja advokata.
• Saradnju sa bankama – najčešće dolazi do izražaja kod stambenih kredita, i obuhvata pomoć oko informacija oko samog kredira, povraćaja PDV-a, subvencija i slično
• Direktan kontakt sa investitorima – na na kraju, regovori o ceni, rokovima i tehničkim detaljima idu preko agencije.

Na kraju, imajte na umu da se stan se ne kupuje jednim klikom, već odlukom, a ta odluka je mnogo lakša kada kroz proces ne idete sami. 

Nama još preostaje da vam poželimo puno uspeha u potrazi za novim domom!

Foto: magnific.com