Sve što treba da znate o održavanju i upravljanju zgradama u Srbiji

PROMO

Briga o održavanju i unapređenju zgrada ili njihovih delova podrazumeva razne aktivnosti koje osiguravaju da svi elementi objekta funkcionišu kako treba. Pored toga, uključuje i inicijative za poboljšanje, poput povećanja energetske efikasnosti ili unapređenja drugih važnih karakteristika zgrade.

U tom kontekstu, Zakon o stanovanju i održavanju zgrada omogućio je stambenim zajednicama da unaprede uslove života svojih stanara kroz bolje upravljanje i organizaciju. Ove promene doprinele su stvaranju sigurnijeg, uređenijeg i kvalitetnijeg prostora za svakodnevni život.

Sve više stambenih zajednica prepoznaje važnost angažovanja profesionalnog upravnika. Kroz ovakav proaktivan pristup, zajednice održavaju i značajno poboljšavaju kvalitet prostora u kom stanuju.

Osnovna briga o zajedničkim delovima stambenih zgrada

Danas je sve popularniji moderan način upravljanja stambenim zgradama uz pomoć profesionalnih upravnika. Ovakav pristup doprinosi očuvanju vrednosti stana i dodatno osigurava najvažniji oblik imovine.

Stanje zgrade ima veliku ulogu u odluci kupaca kod izbora nekretnine. Istovremeno, posedovanje nekretnine može biti oslonac za dugoročnu sigurnost i pružiti osnovu za finansijsku nezavisnost.

Redovno održavanje zgrade koje praktikuju upravnici zgrada Beograd, ali i drugim gradovima Srbije pa i u Kruševcu, obuhvata različite aktivnosti, među kojima su:

Redovno održavanje

Briga o zajedničkim delovima stambene zgrade podrazumeva niz aktivnosti koje osiguravaju funkcionalnost i higijenu prostora. Ovo uključuje čišćenje hodnika, stepeništa i trotoara, kao i sprovođenje mera poput deratizacije, dezinsekcije i dezinfekcije. 

Pored toga, profesionalci među kojima je Beohost profesionalno održavanje zgrada redovno održavaju oluke i ravne krovove, liftove, vodovodne i kanalizacione sisteme, rasvetu, interfone i sisteme videonadzora. Uz to, neizostavan deo održavanja su i periodični pregledi protivpožarnih sistema i klimatizacione opreme, kako bi sve bilo sigurno i u skladu sa propisima.

Unapređenje kroz investiciono održavanje

Investiciono održavanje se odnosi na veće projekte koji imaju za cilj da poboljšaju funkcionalnost i izgled zgrade, povećaju njenu tržišnu vrednost i unaprede kvalitet života stanara. To može uključivati zamenu zastarelih prozora energetski efikasnim modelima, ugradnju novog lifta, obnovu fasade ili dodavanje modernih sistema poput već pomenuog videonadzora.

Takođe, često se realizuju radovi na poboljšanju termoizolacije, modernizaciji sistema grejanja i hlađenja ili jačanju konstrukcije zgrade kako bi se obezbedila njena dugovečnost i sigurnost. Na sve to, renoviranje najvažnijih strukturnih elemenata doprinosi stabilnosti objekta na duže staze. 

Ovakvi poduhvati zahtevaju značajnija finansijska sredstva i detaljno planiranje, jer se obično realizuju kroz dugoročnije projekte.

Kako uspešno planirati i upravljati sredstvima za održavanje zgrade

Da bi upravnik zgrade mogao uspešno da održava stambenu zgradu, neophodno je da uspostavi fond za te namene. Ovaj fond pokriva redovno održavanje i veće investicije, kao što su higijena zajedničkih prostorija ili servisiranje lifta, ukoliko zgrada poseduje lift.

Naravno, svaka zgrada ima svoje specifičnosti, pa i iznos koji bi trebalo da se izdvoji zavisi od niza faktora. Na primer, starost objekta, broj spratova, stanje instalacija, pa čak i postojanje lifta, značajno utiču na potrebna sredstva. Ako su prikupljena sredstva nedovoljna, teško će biti obezbediti sve neophodne radove.

Kada je fond pravilno organizovan i sredstva dovoljno visoka, upravljanje postaje mnogo lakše. Bez obzira da li je za održavanje zadužen stanar ili profesionalni upravnik, lakše se planiraju i realizuju radovi koji čine život u zgradi prijatnijim i funkcionalnijim.

Ko pravi plan za održavanje zgrade i ko je za to odgovoran?

Za planiranje i sprovođenje preventivnih i zaštitnih mera odgovorni su profesionalni upravnik zgrade i skupština stanara. Kreiranje plana investicionog održavanja obavlja upravnik u saradnji sa građevinskim stručnjacima, a po potrebi se konsultuju i eksperti za energetsku efikasnost.

Štambena zajednica mora da usvoji plan, koji se temelji na dugoročnim potrebama zgrade, koje se utvrđuju procenom trenutnog stanja objekta i očekivanjima stanara. Upravnik zgrade preuzima na sebe organizaciju svih aktivnosti vezanih za sprovođenje plana – od angažovanja izvođača do nadgledanja radova.

Iako je upravnik taj koji predlaže plan, stanari imaju mogućnost da iznesu svoje predloge i sugestije tokom sastanka zajednice. Na ovaj način, svi imaju priliku da učestvuju u donošenju odluka i da se tako osigura da plan uvažava realne potrebe i ideje svih stanara.

Šta treba da znate o održavanju zgrada u Srbiji?

U Srbiji, zakon o stanovanju i održavanju zgrada daje jasne smernice kako se brinuti o zajedničkim delovima stambenih objekata i kako organizovati odnose među stanarima. Ovaj zakon pojednostavljuje odgovornosti stanara i upravnika, omogućavajući bolje funkcionisanje stambene zajednice.

Osnovne tačke zakona koje treba da razumete:

– Svaka zgrada mora imati stambenu zajednicu koja brine o zajedničkim prostorima i bira upravnika za sprovođenje odluka i održavanje. 

– Fond za redovno i investiciono održavanje puni se doprinosima stanara i koristi isključivo za unapređenje zgrade. 

– Stanari su obavezni da uplaćuju sredstva i učestvuju u donošenju odluka, uz pravo da budu informisani o aktivnostima i troškovima. 

– Nadležne državne inspekcije nadziru pravilno sprovođenje zakona, a za zloupotrebe su predviđene kazne. 

Usklađivanje sa zakonom nije samo pravna obaveza – to je osnova za očuvanje kvaliteta stambenog prostora i bolje uslove za život svih stanara. Dobro vođena stambena zajednica i pravilno održavanje podižu kvalitet života i čuvaju vrednost vašeg doma na tržištu.

FOTO: https://www.freepik.com/free-photo/architects-with-level-plan_1357917.htm