Nova pravila za stambene kredite

Građani koji planiraju da podignu stambeni kredit, ali i oni koji već imaju zajam, mogli bi uskoro da osete olakšanje zahvaljujući novim zakonima koji regulišu ovu oblast. Predlog Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga uvodi brojne novine koje imaju za cilj da unaprede odnos između banaka i klijenata, da zaštite korisnike u slučaju problema s otplatom kredita i da obezbede veću sigurnost prilikom zaduživanja

Promene dolaze kao odgovor na izazove koje su mnogi građani iskusili poslednjih godina, naročito tokom perioda kada je došlo do naglog rasta kamatnih stopa, što je dovelo do znatnog povećanja mesečnih rata i finansijskog pritiska na korisnike stambenih kredita.

Jedna od ključnih izmena odnosi se na slučajeve kada korisnici zapadnu u teškoće prilikom otplate zajma. Banke će biti u obavezi da im ponude dve konkretne opcije: da sami prodaju nekretninu u roku od najmanje 60 dana i iz te sume otplate dug, ili da prenesu vlasništvo nad nekretninom na banku, čime bi se dugovanje smatralo izmirenim. Ovakva praksa bi trebalo da spreči situacije u kojima su, tokom izvršnih postupaka, nekretnine prodavane ispod tržišne vrednosti, a korisnici ostajali i bez stana i sa preostalim dugom.

Naglašava se da je važno da se, u slučaju prenosa vlasništva, utvrdi realna tržišna vrednost nekretnine koja će biti prihvatljiva i za banku i za klijenta, kako bi se izbegle nove finansijske štete.

Osim ove značajne promene, zakon predviđa i ograničavanje kamatnih stopa na gotovo sve vrste kredita, uključujući stambene, potrošačke i gotovinske, kao i kreditne kartice i dozvoljena i nedozvoljena prekoračenja. Ograničenja su uvedena kako bi se bankama onemogućilo da naplaćuju previsoke kamate, ali i da bi se zaštitili korisnici u slučaju novih ekonomskih nestabilnosti. U praksi, to znači da bi se ubuduće usporio nagli rast kamata, čime bi građani dobili više vremena da se prilagode novim uslovima otplate.

Iako stručnjaci iz oblasti zaštite potrošača ocenjuju da ove mere dolaze sa izvesnim zakašnjenjem i da trenutno neće imati veliki efekat, jer su kamatne stope u padu, smatra se da će one biti od koristi u budućim sličnim situacijama. Analize su ranije pokazale da su kamate na stambene kredite u Srbiji bile među najvišima u regionu, što je dodatno podstaklo usvajanje zakonskih ograničenja.